01
Appartements à Bourgoin
Les photos avaient trois buts principaux. Le premier, évidemment aider à vendre les appartements sur les sites d’annonces, grâce à des photos professionnelles, descriptives, et qui accrochent l’oeil des visiteurs. Le second, faire une sorte d’état des lieux après travaux. Le vendeur avait fait lui-même les travaux de rénovation, et voulait immortaliser avant la vente, le bon état et la bonne réalisation (esthétique au moins) de chaque logement. Enfin, ce projet ayant occupé plusieurs mois de sa vie, il voulait tout simplement garder un beau souvenir de sa réalisation.
Nous prenons rendez-vous en plein été et en plein coeur de Bourgoin, afin que je découvre et photographie les quatre appartements avant leur mise en vente. Ils n’ont encore jamais été occupés, et les travaux ont été réalisés avec soin et attention, ils sont donc dans un état irréprochable.
Le premier logement est un studio en longueur, nous trouvons la salle de bain tout de suite à l’entrée, puis arrivons dans la cuisine, qui desservira le salon et enfin l’espace nuit. Je dois faire plusieurs photos « étapes » pour prendre l’ensemble. Afin de montrer le plus de choses possible en photo immobilière, nous utilisons des objectifs grands-angles, l’avantage étant de pouvoir révéler des éléments proches de l’appareil photo facilement, en revanche, les éléments loin de l’appareil paraissent loin et tout petit. Il faudra faire plusieurs photos d’ensemble pour montrer l’agencement et le positionnement des pièces. Mais également des photos pour chaque pièce séparément, afin de préciser leur taille, leur aspect, leur finition. Je fais donc une photo de la cuisine seule, une photo du salon avec la chambre en fond, et quelques autres photos d’espaces spécifiques. De cette manière, chaque visiteur pourra en quelques secondes grâce aux photos, se rendre compte des prestations que propose ce bien.
Le deuxième appartement est presque un miroir du premier. Il est agencé de la même manière, mais à l’inverse, avec la salle d’eau et la cuisine à droite plutôt qu’à gauche. Même les matériaux et les couleurs choisis sont identiques, les photos se ressemblent beaucoup, on pourrait les confondre en ne faisant pas attention.
Nous changeons radicalement de style pour la troisième rénovation, puisque c’est un duplex, avec un petit séjour astucieusement agencé, des bonnes trouvailles pour gagner de la place, et des meubles spécifiques aux petites surfaces. Un des tiroirs de la cuisine par exemple, se déploie pour devenir une petite table accueillant deux personnes. La chambre est à l’étage, et de taille importante en rapport à la taille du bien. Je pense qu’elle doit représenter près de la moitié de la surface totale. Elle est mansardée et haute sous plafond, lumineuse, avec du bois apparent, parquet au sol, son charme est indéniable et devient un réel atout de l’appartement.
Enfin, pour le quatrième et dernier bien, nous changeons là aussi d’ambiance, puisque c’est un T3 de grande taille, avec un agencement original qui ne sera pas facile à prendre en photo tant les angles peuvent être cachés les uns des autres. Mais avec plusieurs prises de vue, j’arrive à couvrir l’ensemble des pièces.
Je termine en faisant quelques photos des parties communes à la demande du vendeur, non pas pour les annonces mais plutôt pour son souvenir.
La première partie de la prestation est terminée, la seconde se passera devant l’ordinateur, où il faudra fusionner les images pour gagner en plage dynamique (réussir à avoir une bonne exposition sur les parties sombres de l’intérieur tout en gardant les parties lumineuses extérieures visibles, et tout ça sur la même image). C’est ce que l’on appelle le HDR, pour High Dynamic Range, que l’on utilise beaucoup en photo immobilière, ainsi qu’en architecture ou en paysage.
Une fois la fusion réalisée, il faut traiter et retoucher l’image si besoin. Le traitement consiste à recadrer, corriger et/ou harmoniser les teintes et les contrastes d’une image pour la rendre semblable à la vision du photographe. En fonction de notre intention, ce sera proche de la réalité, ou parfaitement éloignée de ce que l’on a pris en photo.
Enfin la retouche, consiste à enlever/ajouter/réparer/déformer des bouts d’images que l’on souhaite et/ou lorsque c’est nécessaire. Je le fais rarement en immobilier, mais pour donner un exemple qui peut arriver, lorsque des petits travaux sont prévus pour la vente (repeindre une tache sur un mur, enlever un interrupteur, reboucher un trou dans le jardin), à la demande du vendeur ou de l’agence, je peux rendre sur l’image, l’aspect que prendra le mur une fois la retouche de peinture réalisée. Parfois le timing entre l’organisation du shooting et les petits travaux ne permet pas de les faire avant mon intervention, Photoshop fera les travaux sur l’image, avant qu’ils ne soient faits en réel.
Enfin, j’optimise les photos pour qu’elles soient utilisables sur internet en bonne qualité, sans pour autant être trop lourdes.
Mon travail est terminé, ce sera ensuite au vendeur, à l’agence immobilière, ou au le loueur, de faire l’annonce et la suite de la vente ou de la location.
Où que vous soyez, contactez-moi pour que je vous aide à vendre ou louer votre bien grâce à des photos immobilières professionnelles.
